ПЛАН мероприятий по обслуживанию жилых довом и территории микрорайона "Кутузовский" города Одинцово Московской области на 2012 год

УТВЕРЖДАЮ:
            Председатель ТСЖ "Трёхгорка"
            П.В.Голубев
            "14" апреля 2012 г.
                 
ПЛАН
мероприятий по обслуживанию жилых довом и территории
микрорайона "Кутузовский" города Одинцово Московской области на 2012 год
                 
№ п.п. Наименование работ Номера домов или объекты Объём работы Статья расходов Срок выполнения Примечание
ед. изм. кол-во тек. рем. кап. рем.
Общестроительные работы
1 Фасады и стены              
1.1 Восстановление штукатурки и наружной облицовки цоколей и приямков Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.2 Приведение в исправное состояние отмостки зданий с приданием ей необходимого уклона Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.3 Устранение щелей и провалов в местах сопряжений отмостки и цоколя зданий Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.4 Очистка и ремонт водоотводных лотков и водоприемников ливнёвой канализации Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.5 Проведение выборочного ремонта межпанельных стыков Дома № 6, 8, 2     капитальный июнь-сентябрь 2012г.  
1.6 Ремонт и восстановление наружных отливов, сандриков, поясков и других защитных элементов зданий Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.7 Проверка и при необходимости ремонт входных дверей с последующим окрашиванием Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.8 Ремонт или замена пружин и доводчиков на входных дверях домов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.9 Утепление оконных и дверных проемов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.10 Замена разбитых стекол окон и дверей Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.11 При необходимости ремонт или замена оконных рам, фрамуг, форточек Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.12 Ремонт козырьков подъездов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
1.13 Выборочный ремонт подъездов и мест общего пользования Дома № 18, 2, 14, 12 шт. 7 капитальный июнь-сентябрь 2012г.  
2 Подвальные помещения и технические подполья              
2.1 Обследование подвальных помещений на предмет выявления неисправностей конструкций фундаментов, стыков и сопряжений элементов зданий, трещин, отслаивания слоя бетона, коррозии арматуры и металлических конструкций и других дефектов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
2.2 Устранение обнаруженных дефектов Все дома шт. 9 текущий   июль-сентябрь 2012г.  
2.3 Выявление течей, намоканий, увлажнений, отсыреваний, конденсата и устранение вызвавших их причин Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г. Проведение обследования
2.4 Проветривание и просушка подвальных помещений через оконные и дверные проемы Все дома микрорайона шт. 9 текущий   июль-август 2012г.  
2.5 Выборочный ремонт гидроизоляции подвальных помещений Дома № 6, 8, 14, 18, 22 шт. 5 капитальный июнь-сентябрь 2012г. Проведение обследования
2.6 Установка регулируемых решеток на вентиляционные отверстия подвальных помещений Все дома микрорайона шт. 9 текущий   июль-август 2012г.  
2.7 Проведение очистки и необходимого ремонта дренажных устройств Все дома микрорайона шт. 9 текущий   июль-август 2012г.  
2.8 Обеспечить плотное закрывание дверей, люков, мусоросборных камер и других проемов в наружных ограждающих поверхностях Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
3 Кровля и подкровельное пространство              
3.1 Ремонт и утепление дверей и продухов чердачных пространств зданий Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
3.2 Ремонт, замена или восстановление слуховых окон и жалюзи проемов чердачного пространства Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
3.3 Очистка кровли от мусора, листьев и т.д. Все дома микрорайона шт. 9 текущий   июль-сентябрь 2012г.  
3.4 Обследование состояния кровли с составлением дефектного акта Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
3.5 По результатам обследования проведение текущего ремонта кровли зданий с целью обеспечить:
• целостность рулонного ковра;
• ликвидацию вздутий, "воздушных мешков", мелких отверстий, порывов и т. п.
Все дома микрорайона шт. 9 текущий май-июнь 2012г.  
3.6 По результатам обследования проведение капитального ремонта кровли зданий Дома по результатам обследования шт.   капитальный июнь-июль 2012г. Выполнение проекта производства работ
3.7 Проведение обследования и ремонтных работ по внутренним водостокам зданий с целью обеспечить:
• плотное примыкание водосточных воронок к кровле;
• правильную заделку стыков конструкций внутреннего водостока и кровли;
• надежное соединение канализационных стояков раструбами;
• наличие железобетонных лотков для отвода дождевой воды от здания
Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-июнь 2012г.  
Инженерное оборудование зданий
4 Система отопления              
4.1 Провести систематизацию и анализ жалоб жильцов на качество работы системы горячего водоснабжения каждого дома Все дома микрорайона шт. 9 май 2012г.  
4.2 Подготовка тепловых сетей:
• ревизия и ремонт тепловых каналов и камер;
• ремонт и окрашивание лестниц, площадок и ограждений тепловых сетей;
• прочистка дренажных отверстий и приямков;
• восстановление окраски металлических частей тепловых сетей
Наружные сети ко всем домам п.м   текущий   май-сентябрь 2012г.  
4.3 Ревизия и ремонт трубопроводов, арматуры и обрудование сетей:
• замена прокоррозировавших труб;
• восстановление антикоррозионного покрытия; • ремонт тепловой изоляции;
• ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры с последующим (при необходимости) её ремонтом;
• ревизия и ремонт тепловых насосов;
• проверка и ремонт приборов тепловой автоматики;
• проверка и ремонт приборов учёта расхода теплоносителя и измерения его температуры
Наружные сети ко всем домам шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
4.4 Проведение гидравлических испытаний тепловых сетей на герметичность Наружная сеть п.м ? текущий   сентябрь 2012г.  
4.5 Подготовка тепловых пунктов (ТП):
• устранение протечек и свищей на трубопроводах и арматуре;
• проверка и ремонт насосов ТП;
• ремонт теплоизоляции;
• осмотр и ремонт электрооборудования ТП;
• осмотр и ремонт арматуры и контрольно-измерительных приборов;
• проведение комплекса по регулировке и настройке контрольно-регулирующих приборов;
• окрашивание в установленные цвета, восстановление маркировки и надписей на оборудовании ТП;
• проведение гидравлических испытаний оборудования ТП
Тепловые пункты микрорайона шт. 5 текущий   май-сентябрь 2012г.  
4.6 Подготовка внутридомовых систем отопления:
• ревизия кранов и другой запорной арматуры, грязевиков, расширителей и воздухосборников;
• пневмогидравлическая промывка отопительной системы домов;
• очистка в местах общего пользования нагревательных элементов пылесосом и протирка и протирка их влажной тряпкой;
• ремонт повреждённых участков тепловой изоляции в подвалах и на чердаках;
• замена недействующих регулирующих кранов и других элементов отопительной арматуры;
• проведение гидравлических испытаний отопительной системы каждого дома; • очиска и окрашивание узлов системы отопления
Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
4.7 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый дом шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
5 Система горячего водоснабжения              
5.1 Провести систематизацию и анализ жалоб жильцов на качество работы системы горячего водоснабжения каждого дома Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май 2012г.  
5.2 Проверить исправность и при необходимости заменить приборы учёта горячей воды Все дома микрорайона шт. 2 текущий   май-сентябрь 2012г.  
5.3 Проверить исправность и при необходимости заменить вводные задвижки и стояковые вентили Все дома микрорайона шт. 1 текущий   май-сентябрь 2012г.  
5.4 Проверить исправность и при необходимости заменить регуляторы температуры и давления теплоносителя в системе; произвести регулировку параметров теплонисителя Все дома микрорайона шт. 2 текущий   май-сентябрь 2012г.  
5.5 Провести ревизию и ремонт элементов системы горячего теплоснабжения Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
5.6 Ремонт и промывка теплообменников Все дома микрорайона шт. 5 текущий      
5.7 Замена при необходимости отдельных участков трубопроводов Все дома микрорайона шт.   текущий   май-сентябрь 2012г.  
5.8 Испытание системы гидравлическим давлением согласно нормативным требованиям Все дома микрорайона сист. 9 текущий      
5.9 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый дом шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
6 Система холодного водоснабжения              
6.1 Провести систематизацию и анализ жалоб жильцов на качество работы системы горячего водоснабжения каждого дома Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май 2012г.  
6.2 Замена при необходимости отдельных участков трубопроводов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.3 Проверка исправности счётчиков холодной воды и при необходимости замена неисправных приборов Все дома микрорайона шт. 1 текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.4 Проверка состояния и при необходимости замена задвижек, стояковых вентилей и другой запорно-регулирующей арматуры Все дома микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.5 Проверка исправности и при необходимости выполнение профилактического ремонта повысительных насосов Все дома микрорайона шт. 18 текущий   май-сентябрь 2012г.  
3.6 Устранение механических и коррозионных повреждений трубопроводов и стыковых соединений, а также водоразборной и запорно-регулирующей арматуры Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.7 Очистка и окрашивание трубопроводов и других элементов системы ГВС (при необходимости) Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.8 Выполнение в случае необходимости технических мероприятий по регулированию давления и поглощению избыточных напоров у водоразборной арматуры Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
6.9 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый дом шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
7 Канализация              
7.1 Восстановление и ремонт тепловой изоляции трубопроводов внутренней канализации   шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
7.2 Проверить исправность и при необходимости восставновить тепловую изоляцию вытяжных канализационных стояков   шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
7.3 Ревизия и при необходимости ремонт сети канализации   шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
7.4 Ремонт участков ливневой канализации в домах           май-сентябрь 2012г.  
7.5 Ревизия и при необходимости ремонт элементов крышного водостока   шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
7.6 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
8 Система электроснабжения и электроосвещения              
8.1 Проверка состояния вводно-распределительных устройств и электрощитков Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.2 При необходимости провести ремонт групповых и распределительных электрощитов: • подтянуть болты и винты; • очистить подгоревшие и окисленные контакты; • проверить соответствие плавких вставок и пре-дохранителей силе пропускаемого тока; • заменить ненормированные самодельные вставки ("жучки"); • установить крышки и дверцы щитков (если они отсутствуют) Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.3 Замена неисправных автоматов, выключателей, пакетных переключателей и других устройств электроснабжения домов Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.4 Проверить состояние электропроводки и при необходимости провести замену или перетяжку участков электропроводки Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.5 Провести ремонт светильников и другого оборудования освещения мест общего пользования Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.6 Заменить перегоревшие электролампы Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
8.7 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый дом шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
9 Вентиляция              
9.1 Проведение осмотра вентиляционной системы жилых домов и устранение всех выявленных недостатков Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
9.2 При необходимости провести ремонт дефлекторов выпускных шахт и труб Все дома микрорайона шт. 9 текущий   май-сентябрь 2012г.  
9.3 Оформление окончательных результатов выполненных работ Актом установленной формы На каждый дом шт. 1 сентябрь 2012г. В необходимом кол-ве экземп.
Территория микрорайона
10 Благоустройство              
10.1 Просадки поверхности засыпать грунтом с послойным трамбованием и восстановлением покрытия Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.2 Расчистить водоотводящие каналы, дренажные устройства, канавки и лотки ливневой канализации, обеспечив нормативный уклон Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.3 Провести восстановление разрушенных участков тротуаров и дорог Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.4 Восстановление газонов, цветников и клумб; починить ограждение газонов Территория микрорайона     текущий   До 10.05.2012г.  
10.5 Провести ремонт и покраску детских и спортивных площадок Территория микрорайона     текущий   май-июнь 2012г.  
10.6 Выполнить ремонт мусорных контейнеров и урн Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.7 Осуществить завоз песка в песочницы на детские площадки Территория микрорайона     текущий   До 15.05.2012г.  
10.8 Произвести опиловку сухих и поврежденных деревьев и кустарников Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.9 Выполнить побелку стволов деревьев Территория микрорайона     текущий   май-сентябрь 2012г.  
10.10 Произвести заготовку песка и уборочного инвентаря к осенне-зимнему периоду Территория микрорайона     текущий   август 2012г.  
                 
                 
Главный инженер ___ А.В. Комков

 

 


Возврат к списку