УСТАВ Товарищества собственников жилья «Трехгорка»

УСТАВ Товарищества собственников жилья «Трехгорка»

УТВЕРЖДЕН

решением Общего Собрания членов

ТСЖ «Трехгорка»

г. Одинцово Московской области,

протокол  №___ от "__"_________2014 г.

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Трехгорка»

 

                                                         (редакция № 4)

 

 

1. Общие положения.

 

1.1. Товарищество собственников жилья «Трехгорка» зарегистрировано  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы  № 22 по Московской области 03 марта 2006г. за основным государственным регистрационным номером  1065032016928.

1.2. Товарищество собственников жилья «Трехгорка», далее именуемое  «Товарищество»,  объединяет на добровольной основе собственников жилых и  нежилых помещений многоквартирных домов,  расположенных по адресам:

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 2,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 6,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 8,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 12,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 14,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 16,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 18,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 22,

143005, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 24.

1.3. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Трехгорка».

Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Трехгорка».

Место нахождения Товарищества: 143005, Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, дом 2.

 

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением   собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом собственников многоквартирных домов, действующей в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печати со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам  членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. На общее имущество, переданное Товариществу в управление, не может быть наложено взыскание по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.8. При осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, включая деятельность по обеспечению предоставления коммунальных услуг, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, Товарищество  представляет законные интересы  всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов №№ 2, 6, 8, 12, 14, 16, 18, 22, 24 по ул. Чистяковой г. Одинцово Московской области, в равной степени, как членов, так и не членов Товарищества,  в том числе, Товарищество является представителем всех собственников помещений в  многоквартирных домах №№ 2, 6, 8, 12, 14, 16, 18, 22, 24 по ул. Чистяковой г. Одинцово Московской области  при  заключении договоров и осуществлении  договорных отношений  с ресурсоснабжающими, обслуживающими  и любыми иными  организациями, а также в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления и   в судах.     

 

 1.9. Товарищество имеет право входить в состав и быть учредителем  объединения товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

1.10. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, могут быть направлены только на осуществление  уставной деятельности Товарищества.

 

2. Предмет, цели  и виды деятельности Товарищества.

 

2.1. Предметом и основной целью  деятельности Товарищества является  совместное  управление общим имуществом  девяти  многоквартирных домов №№ 2, 6, 8, 12, 14, 16, 18, 22, 24 по ул. Чистяковой г. Одинцово Московской области.

2.2. Целями деятельности Товарищества также являются сохранение  эксплуатационных качеств общего имущества многоквартирных домов ( далее именуемых  МКД ), содержание и  ремонт общего имущества МКД,  обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам, нанимателям и арендаторам,  работа по  улучшению качества обслуживания общего имущества МКД.  

2.3.  Основными видами деятельности Товарищества являются: организация технического обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества силами Товарищества;  заключение  договоров на работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества с иными лицами в интересах собственников помещений; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам;  ведение технической и бухгалтерской  документации; организация приема платежей собственников, нанимателей и арендаторов за предоставляемые им  ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги; оплата услуг подрядных организаций; содействие сохранению, улучшению и приращению  общего имущества собственников помещений МКД; содействие защите прав и интересов Товарищества путем  взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; 

 и иные виды деятельности, направленные на решение уставных задач Товарищества, в  соответствии с действующим законодательством.   

 

 

3. Права и обязанности  Товарищества.

 

3.1. Товарищество имеет право (согласно  ст. 137 ЖК РФ) :

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

3.2. В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

6) заключать договор Страхования  имущества и объектов общей собственности, находящихся  у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах,  Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

                                           

3.5.  Товарищество обязано (в соответствии со ст. 138 ЖК РФ):

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

3)  выполнять обязательства по договорам;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений,  заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

11) В соответствии со ст. 143-1 ЖК РФ предоставлять информацию о деятельности Товарищества.

 

4. Членство  в Товариществе. Права и обязанности членов Товарищества.

                                         (В соответствии со ст. 143 ЖК РФ)

4.1. Членами Товарищества могут быть совершеннолетние граждане  Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.  

4.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

4.3. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения многоквартирного дома  на основании заявления о вступлении в Товарищество, с момента подачи  заявления.

4.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.5. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.6. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 5.4 данного Устава и ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

4.7. В случае, если член Товарищества не представил Правлению Товарищества достоверные сведения или не информировал об их изменении, риски от последствий отсутствия достоверной информации несет член Товарищества. 

 

4.8. Член Товарищества имеет все права, предусмотренные нормами  действующего законодательства, в том числе:

1) самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2) участвовать в общем собрании членов товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного письменной доверенностью, удостоверенной  нотариусом или председателем правления Товарищества;

3)  избирать и быть избранным в органы управления товарищества и в органы контроля;

4) получать информацию о деятельности органов управления товарищества;

5)  добровольно выйти из состава членов товарищества;

6)  вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества;

7) производить через расчетный счет Товарищества оплату за жилое помещение и коммунальные  услуги;

8)  предъявлять требования к Товариществу относительно качества выполняемых работ;

9) осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами.

 

4.9.  Член Товарищества имеет обязанности:

1) вносить своевременно и полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.   Неиспользование собственниками и иными лицами  помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ;

2) бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

3)   поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного отношения; за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;

4)  не нарушать  законные интересы соседей и права других собственников;

5) использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с целевым назначением;

6) своевременно извещать правление Товарищества о своем временно отсутствии, а также о количестве граждан, фактически проживающих в жилом помещении;

7) за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;

8) допускать в  свое помещение представителей Товарищества, компетентных предприятий и организаций, для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, устранения аварий, иных работ по электро-, тепло-, водоснабжению  и канализации.

9) выполнять решения, принятые  общим собранием членов Товарищества и  Правлением Товарищества,  соблюдать нормы действующего законодательства.

 

              5. Общее собрание членов Товарищества. (В соответствие со ст. 145 ЖК РФ).

5.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества  и правление Товарищества.

5.2.  Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

5.3. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ст. 145 ЖК РФ, относятся: 

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 

8-1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 

8-2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 

8-3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;  

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 

12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 

5.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 


5.5. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества соответствует требованиям ст. ст. 146, 45-48  ЖК РФ:  

1) Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья излагается  в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и размешается на сайте Товарищества  в Интернете, или вручается каждому члену товарищества под расписку,  или направляется почтовым отправлением  заказным письмом, или  вывешивается в подъездах домов в общедоступных местах, или иным способом доводится до сведения собственников помещений МКД.  Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2) В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 

3) Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ  и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

4) Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 

5) Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 ЖК РФ. 

5.6. Общее собрание собственников помещений членов Товарищества в многоквартирном доме в форме заочного голосования. (Согласно ст. 47 ЖК РФ.)

1) В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений членов Товарищества  путем совместного присутствия собственников помещений членов Товарищества, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ  кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений членов Товарищества,  с такой же повесткой,  могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении  о проведении общего собрания собственников помещений членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений собственников членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

2) Принявшими участие в общем собрании собственников помещений членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

3)В решении собственника члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

-решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

 

5.7. Голосование на общем собрании собственников помещений членов Товарищества. ( В соответствии со ст. 48 ЖК РФ.)

1) Правом голосования на общем собрании собственников помещений МКД  членов Товарищества  по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений, являющиеся  членами Товарищества. Голосование на общем собрании собственников помещений  МКД членов Товарищества  осуществляется собственником помещения в данном доме членом Товарищества  как лично, так и через своего представителя.

2) Представитель собственника помещения  МКД члена Товарищества  на общем собрании собственников помещений членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов  уполномоченных на то государственных органов или актов  органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения члене Товарищества  и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3) Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения член Товарищества на общем собрании собственников помещений членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

4) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников членов Товарищества  по вопросам, поставленным на голосование.

6) При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

5.8.  Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (В соответствии со ст. 46, ст. 146  ЖК РФ).

1) Решения общего собрания собственников помещений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов,  принимающих участие в данном собрании собственников помещений членов Товарищества,   за исключением  решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 26 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания собственников помещений членов Товарищества  оформляются протоколами.

2) Общее собрание собственников помещений членов Товарищества  не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3) Решения, принятые общим собранием собственников помещений  МКД членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещениях  МКД и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4) Протоколы общих собраний собственников помещений членов Товарищества  и решения таких собственников  членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте нахождения офиса правления Товарищества.

5) Решение общего собрания собственников помещений  членов Товарищества, принятое в установленном законом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6) Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений членов Товарищества, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,  и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

 

6. Правление Товарищества.

(В соответствии со ст. 147 ЖК РФ)

 

6.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

6.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

6.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

6.3.1.Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

6.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

6.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

 

       7. Обязанности правления товарищества собственников жилья

       (В соответствии со ст. 148 ЖК РФ).

7.1. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирными домами  или заключение договоров на управление ими;

5) наем работников для обслуживания многоквартирных  домов и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных  домах;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

         8.  Председатель правления товарищества собственников жилья

                                     (В соответствии со ст. 149 ЖК РФ.)

8.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества  на срок 2 (два) года.  Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

8.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества.

   

            9.  Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья.

                                            (В соответствии со ст. 150 ЖК РФ)

9.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

9.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 

                10. Средства и имущество товарищества собственников жилья

                                  (В соответствии со ст. 151 ЖК РФ.)

10.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

10.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) если таковые будут предоставлены, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

10.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

10.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

           11. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

                              (В соответствии со ст. 152 ЖК РФ.)

11.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

11.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

11.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,  доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

12. Заключительные  положения.
 

       В соответствии со ст. 52 ГК РФ, Устав  утверждается общим собранием собственников помещений членов Товарищества. Изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.  

        Товарищество  руководствуется в своей деятельности настоящим  Уставом, правилами  и   нормами действующего  законодательства.  



Возврат к списку